Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, kira ilişkileri, kat mülkiyeti ve imar uygulamalarına ilişkin kuralları kapsar. Kira ilişkisinden, kat mülkiyetinden ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar ile ortaklığın giderilmesi taleplerinde, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Başlıca Konular

• Kira uyuşmazlıkları: Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira alacağı ve tahliye davaları.
• Tapu iptali ve tescil: Yolsuz tescil, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası ve ehliyetsizlik sebeplerine dayanan davalar.
• Ortaklığın giderilmesi: Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi (izale-i şuyu).
• El atmanın önlenmesi ve ecrimisil: Taşınmazın haksız kullanımına karşı açılan davalar.
• Kat mülkiyeti: Aidat alacakları, yönetim planı ve ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklar.
• İnşaat sözleşmeleri: Kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri; gecikme ve ayıplı imalattan doğan talepler.
• Kentsel dönüşüm: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlere ilişkin danışmanlık ve davalar.
• Kamulaştırma: Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları.
• Alım satım öncesi inceleme: Taşınmazın tapu kaydı, takyidat ve imar durumunun hukuki incelemesi.

Bilinmesi Gerekenler

Tahliye sebepleri kanunda sınırlı olarak sayılmıştır ve çoğu sebep için belirli sürelere ve bildirim şartlarına uyulması gerekir. Kiraya verenin veya kiracının, süreçteki bildirimleri yapmadan önce hukuki değerlendirme alması önerilir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirmenin yerini tutmaz. Ayrıntı için Yasal Uyarı metnine bakınız.